Vastgoedmarkt Abu Dhabi: actuele cijfers en wat ze betekenen

Wie zoekt naar Abu Dhabi vastgoed, komt al snel groeipercentages en rendementsclaims tegen. Die cijfers zijn alleen bruikbaar als duidelijk is welke periode, woningtypen en meetmethode erachter zitten. Hieronder staan de meest recente volledige jaarcijfers en enkele onafhankelijke marktmetingen.

Dit artikel is bijgewerkt op 4 oktober 2026. Marktdata verandert en gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning. Gebruik de cijfers daarom als context, niet als voorspelling.

42.814 vastgoedtransacties in 2025

Volgens het Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) bedroeg de totale waarde van vastgoedtransacties in 2025 AED 142 miljard. Het ging om 42.814 transacties. De transactiewaarde steeg 44% en het aantal transacties 52% ten opzichte van 2024.

Daarvan bestond AED 99,4 miljard uit verkooptransacties en AED 42,7 miljard uit hypotheken. ADREC meldde daarnaast AED 8,2 miljard aan buitenlandse directe investeringen. Het officiële cijfer omvat de hele vastgoedmarkt en is dus niet hetzelfde als de omzet van alleen woningen.

Wat gebeurde er met woningprijzen?

Marktonderzoekers gebruiken verschillende databronnen en rekenmethodes. Daardoor lopen hun prijsniveaus uiteen. Knight Frank rapporteerde voor het tweede kwartaal van 2025 een gemiddelde woningprijs van AED 1.230 per vierkante voet, 17,3% hoger dan een jaar eerder. Appartementen kwamen in die meting uit op AED 1.296 en villa's op AED 1.103 per vierkante voet.

ValuStrat kwam voor hetzelfde kwartaal uit op een lager stedelijk gemiddelde van AED 966 per vierkante voet. Het verschil betekent niet dat één bron fout is: selectie, woningmix en berekening verschillen. Vergelijk daarom alleen cijfers uit dezelfde reeks.

Indicator	Periode	Waarde	Bron
Totale transactiewaarde	2025	AED 142 miljard	ADREC
Aantal transacties	2025	42.814	ADREC
Gemiddelde woningprijs	Q2 2025	AED 1.230/ft²	Knight Frank
Stedelijk prijsgemiddelde	Q2 2025	AED 966/ft²	ValuStrat

Huren en bruto rendement

ValuStrat meldde in Q2 2025 een stijging van de huurindex met 9,5% op jaarbasis. Het gemiddelde bruto huurrendement in hun dataset bedroeg 8,1%: 8,5% voor appartementen en 7% voor villa's.

Bruto is niet netto. Servicekosten, beheer, onderhoud, leegstand, inrichting, financiering en aankoopkosten zijn in zo'n marktgemiddelde niet volledig verwerkt. Lees daarom ook hoe u het rendement op vastgoed in Abu Dhabi berekent.

Wat betekent dit voor een Nederlandse koper?

• Een groeiende markt blijft selectief. Een sterke totale markt zegt niet dat iedere wijk, ontwikkelaar of plattegrond even goed presteert.
• Vergelijk per segment. Zet appartementen niet naast villa's en vergelijk liefst transacties in hetzelfde gebouw of de directe omgeving.
• Vraag om recente onderbouwing. Een actuele gerealiseerde huur of verkoop is bruikbaarder dan een algemene prognose.
• Reken met tegenvallers. Test een lagere huur, langere leegstand en hogere servicekosten.

Actueel Abu Dhabi vastgoed vergelijken

Wilt u een appartement in Abu Dhabi kopen, een villa of nieuwbouw vergelijken? Geef via het aanvraagformulier uw budget, doel en voorkeursgebied door. U ontvangt actuele mogelijkheden; deze openbare pagina bevat bewust geen snel verouderend woningaanbod.